2 Ağustos 2024 tarihli Resmi Gazete'de yayımlanan kanun değişikliğiyle birlikte, tapu alım-satım işlemleri, miras yoluyla edinilen taşınmazlar ve diğer mülklerin ilgili belediyelere bildirilmemesi durumunda uygulanacak cezalarda ciddi artışlar meydana geldi. Tapu sahiplerini yakından ilgilendiren bu düzenleme, beyan yükümlülüğünü yerine getirmeyenlerin yüksek maliyetlerle karşılaşabileceğini gösteriyor.
Yeni düzenlemeye göre, taşınmaz beyanını zamanında yapmayanlara uygulanacak ceza miktarı 95 TL'den 3.500 TL'ye yükseltildi. Bu ceza, beyanın yapılmadığı her yıl için katlanarak artacak. Böylece, tapu sahipleri gecikme durumunda ciddi mali yükümlülüklerle karşı karşıya kalabilecek.
Uzmanlar, henüz taşınmaz beyanını yapmamış vatandaşları uyarıyor. Bağlı bulundukları belediyelere ve ilgili kurumlara başvurarak beyanlarını en kısa sürede tamamlamaları gerektiği belirtiliyor. Aksi takdirde, yüksek cezalarla karşılaşma riski bulunuyor.
Tapu devir ücreti ve harçlar ne kadar?
Gayrimenkul alım-satım işlemlerinde, tapu devir ücreti olarak tapuda belirtilen satış bedelinin yüzde 4'ü ödeniyor. Bu ücret, alıcı ve satıcı arasında eşit olarak paylaştırılıyor. Örneğin, 100 bin TL değerindeki bir gayrimenkul için, alıcı ve satıcının her biri 2 bin TL olmak üzere toplamda 4 bin TL tapu harcı ödemesi gerekiyor.
2024 yılında ayrıca ortalama 1300 TL civarında döner sermaye ücreti de tahsil ediliyor. Tapu harcı hesaplanırken, satış bedelinin yüzde 2'si alıcıdan, yüzde 2'si ise satıcıdan alınarak toplamda yüzde 4'lük bir harç ödenmiş oluyor.
