Son dönemde kira fiyatlarındaki yükseliş, gayrimenkul yatırımcılarının dikkatini çekiyor. Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, kira fiyatlarının artmasıyla birlikte amortisman sürelerinin düştüğünü ifade etti. Bu durum sadece kira artışından değil, aynı zamanda konut fiyatlarının sabit kalmasından da kaynaklanıyor.
Konut fiyatları ve kira artışlarının etkisi
Özelmacıklı, İstanbul'da konut fiyatlarının yüzde 25 artmasına karşılık kira fiyatlarının yüzde 50 oranında arttığını belirtti. Birçok şehirde kira fiyatlarının satış fiyatına göre iki katına çıktığını vurguladı. Bu durum, gayrimenkul piyasasında amortisman sürelerinin kısalmasına neden oluyor.
Ticari gayrimenkullerde fırsatlar
Ticari gayrimenkul alanında da cazip fırsatlar bulunuyor. Özelmacıklı, İstanbul'da amortisman süresinin iki yıl önce 25 yıl iken şu anda 17 yıla kadar düştüğünü belirtti. Ankara'da bu süre 15-16 yıla, İzmir'de ise 16 yıla geriledi.
Ankara yatırımcılar için öne çıkıyor
Yatırım için en mantıklı şehir olarak Ankara öne çıkıyor. Özelmacıklı, Ankara'da kiraların son bir yılda yüzde 60'ın üzerinde artarken, satılık fiyatların yüzde 25 seviyelerinde kaldığını ifade etti. Ortalama satılık metrekare fiyatları 23 bin TL civarında olan Ankara'da, metrekare kira fiyatları 160 TL olarak kabul edildiğinde 12-13 yılda amorti eden örnekler görülüyor.
Diğer şehirlerdeki fırsatlar
Özelmacıklı, yatırımcıların sadece Ankara'ya odaklanmak yerine memleketlerine yakın bölgelerde de fırsatları değerlendirmelerini öneriyor. Adana, Çanakkale, Kayseri gibi birçok şehirde amortisman sürelerinin düştüğünü ve yatırım fırsatları bulunduğunu belirtti.
Eskişehir’de durum ne?
Eskişehir’de kira fiyatları metrekareye oranla yıllık yüzde 69,1 arttı. Satılık konutlarda metrekare fiyatı ise 12 ay içinde yüzde 38,1 artış gösterdi. Odunpazarı’nda ortalama kiralık konut fiyatları 16 bin 154 TL’ye çıkarken, Tepebaşı’nda ise ortalama kiralık konut fiyatları 15 bin 454 TL’ye kadar yükseldi.
