Yeni düzenlemeyle birlikte, mevcut sistemde rayiç bedel üzerinden hesaplanan vergiler yerine, gerçek değer esas alınarak vergilendirme yapılacak.
Yeni düzenleme kapsamında rayiç bedel uygulamasına son verilecek ve gayrimenkullerin alım-satımında gerçek değer üzerinden vergilendirme yapılacak. Bu amaçla, taşınmazların gerçek değerlerini izlemek üzere bir takip mekanizması oluşturulacak. Ayrıca, taşınmaz değer haritaları hazırlanacak ve bu sistem, Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi’ne (TAKBİS) entegre edilecek.
Teknik altyapının tamamlanmasıyla birlikte gerekli yasal düzenlemeler yapılacak ve uygulama hayata geçirilecek.
2026 yılında uygulamaya geçiliyor
Gerçek değer esaslı vergilendirme sistemi, 2026 yılında resmen yürürlüğe girecek. Bu tarihten itibaren gayrimenkul alım-satım işlemlerinde daha şeffaf bir vergi sistemi devreye girecek.
Mevcut sistem ve sorunlar
Halen yürürlükte olan sistemde, tapu harcı, emlak vergisi değerinin altında olmamak kaydıyla beyan edilen bedel üzerinden binde 20 oranında alıcı ve satıcıdan tahsil ediliyor. Ancak, beyan edilen bedelin gerçek durumu yansıtmadığı durumlarda cezalı harç uygulaması devreye giriyor.
Ayrıca, gayrimenkulün beş yıl içinde elden çıkarılması durumunda, değer artışı kazancı üzerinden gelir vergisi ödeniyor. Mevcut sistemin neden olduğu vergi kayıpları ve düşük beyan sorunları, yeni düzenlemeyle ortadan kaldırılacak.
